一到年底，很多想買房的、沒買房的，都想知道明年房地產(chǎn)市場到底會怎么走。12月10日至12日，中央經(jīng)濟工作會議在北京舉行，會議透露出哪些重大信號？未來能靠炒房暴富嗎？樓市究竟何去何從？調(diào)控政策會出現(xiàn)大轉(zhuǎn)彎嗎？

明年想靠炒房暴富？別做夢了

中央經(jīng)濟會議再次明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

再提“房住不炒”，顯示了中央遏制房價過快上漲的決心，意味著國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不會“因噎廢食、半途而廢”。

再提“房住不炒”，說明對真實居住需求的保護(hù)力度將進(jìn)一步加大，未來的微調(diào)政策將更有利于剛需。

再提“房住不炒”，表明嚴(yán)監(jiān)管態(tài)勢將得到延續(xù)，未來樓市政策將會繼續(xù)打擊投機行為，想靠炒房暴富的炒房客們將徹底涼涼。

明年樓市“穩(wěn)”依然是主基調(diào)

穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

會議重申“三穩(wěn)”，意味著各地方政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不僅不能放松，還要進(jìn)一步加強管控趁勢漲價、趁勢干擾市場秩序的行為，從而促使房地產(chǎn)市場和預(yù)期進(jìn)入穩(wěn)定通道之中。

值得注意的是，相比于前幾年中央經(jīng)濟會議對于房地產(chǎn)的表述，今年更加強調(diào)了穩(wěn)定的重要性——促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

 

因此，未來房價的穩(wěn)定依然是重中之重。業(yè)內(nèi)專家預(yù)計，未來房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)單邊市場熱度持續(xù)上揚的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動應(yīng)該是主流趨勢。

明年因城施策將“全面落實”

這次會議，有一個很重要的提法，就是“全面落實因城施策”，取代了去年的“因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市政府主體責(zé)任”。

這意味著，權(quán)力進(jìn)一步下放到了地方，各地可以靈活制定樓市調(diào)控政策，不再搞“一刀切”。

這是因為，不同地方有不同的實際情況。有的地方市場供需關(guān)系緊張，樓市蠢蠢欲動，就要“壓一壓”，防止被一些投資投機需求“帶節(jié)奏”，別讓趨勢起來了，炒房團(tuán)又死灰復(fù)燃。

而有的地方本身不是熱點城市，近年來樓市向淡，成交低迷，過于嚴(yán)厲的調(diào)控政策已經(jīng)擋住了人民群眾釋放剛性需求、合理適度改善生活的腳步，就需要吹吹暖風(fēng)，“保一保”。

但是，不管用什么手段，最終目標(biāo)都只有一個，就是要“穩(wěn)”，避免大起大落，最終都是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

明年樓市將更有“溫度”

對億萬城鎮(zhèn)居民來說，這次會議還釋放了一個重大利好。

會議提到，“要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。”

這意味著，棚戶區(qū)改造將逐步退出歷史舞臺，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)更新改造即“舊改”將接力“棚改”，成為城市困難群眾住房保障工作進(jìn)入下一階段的重要主題。

 

這是因為經(jīng)過10年大力建設(shè)，“大拆大建”的棚改搞得差不多了，目前任務(wù)已經(jīng)基本完成，各地已紛紛降低或取消了貨幣化補貼。下一步，就要對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)“修修補補”，包括水電氣路改造、鋪設(shè)光纖通訊設(shè)施、加裝電梯、配建停車場等，使生活在其中的居民，尤其是低收入群體、困難群眾居住更加舒適，出行更加方便。