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三亞回應(yīng)“幾千套已售樓盤被查封”:刑事立案

2018-08-24 06:50:52 來源:中國之聲 作者: 點擊圖片瀏覽下一頁

三亞回應(yīng)“幾千套已售樓盤被查封”:刑事立案法律框架下尋求解決方案

昨天,中國之聲關(guān)注了海南三亞的明星樓盤——半山半島及半島藍灣兩個項目中,有2700多套房屋突然遭法院查封,甚至部分房產(chǎn)已被查封,卻仍被開發(fā)商出售一事。三亞市方面昨天對中國之聲回應(yīng):已對開發(fā)商銷售行為刑事立案,同時將在法律框架下尋求解決方案。

“五證齊全的樓盤說封就封”

三亞市半山半島項目及半島藍灣的開發(fā)企業(yè),均隸屬于中弘股份有限公司。其中,半山半島項目至2018年,已經(jīng)開發(fā)到第八期。購房者表示,半山半島樓盤銷售時五證齊全,半島藍灣項目S區(qū)直接現(xiàn)房銷售,售樓處提供“土地房屋登記卡”,也就是俗稱的“大證”。明星開發(fā)商、證照齊全,要么是即將交付的準現(xiàn)房、要么是現(xiàn)房,售樓人員承諾,辦完手續(xù)后就可以辦理網(wǎng)簽,不少購房者現(xiàn)場辦理了交款手續(xù),錢被打進了開發(fā)商指定賬戶中,開發(fā)商卻一直以各種借口沒有給購房者進行網(wǎng)簽備案。2017年開始,多個法院查封了半山半島和半島藍灣的房產(chǎn),實際上這些房產(chǎn)已經(jīng)售出,卻一直沒有網(wǎng)簽備案。

購房者對中國之聲記者表示,如果知道樓盤被查封,自己肯定是不會買的。但是他沒有在任何明顯的地方看到查封的標識。另外,在所有的相關(guān)的信息的途徑也得不到查封的信息。他認為,三亞市政府職能部門沒有把好關(guān)。

政府是否監(jiān)管不力?

從現(xiàn)行規(guī)定來說,預(yù)售許可證及產(chǎn)權(quán)大證發(fā)放不受房產(chǎn)抵押的影響。不過,有專家認為,從情理上,政府應(yīng)對一些重點樓盤的網(wǎng)簽情況及監(jiān)管資金情況予以關(guān)注。半山半島、半島藍灣這么大的銷量和它們進入資金監(jiān)管賬戶的錢是否匹配,監(jiān)管是否到位?

三亞市住建局調(diào)研員陳福利昨天接受中國之聲采訪時解釋說:“開發(fā)商自從取得預(yù)售許可,對外銷售,往往到處宣傳,到處設(shè)點,半山半島項目在全國各地都銷售,具體銷售了多少?政府方面不得而知。因為監(jiān)管機構(gòu)沒監(jiān)管到位,開發(fā)商把資金抽調(diào)了;谶@一情況,三亞在全省率先成立資金三方監(jiān)管,住建局、銀行和開發(fā)商簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,一般要求開發(fā)商在哪個銀行有借貸的,就建議以這個銀行作為監(jiān)管人。”

但三亞住建局法律顧問曹植章表示,半山半島樓盤當時不在預(yù)售監(jiān)管范圍內(nèi),“海南省下文件執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管是從2015年1月1號開始,三亞市則是在2015年的12月開始進行預(yù)售資金監(jiān)管,半山半島八期的預(yù)售證頒發(fā)時間是2015年的2月,不在預(yù)售資金監(jiān)管范圍之內(nèi)。”曹植章還表示,自從執(zhí)行資金監(jiān)管之后,目前的項目運行都很穩(wěn)定,沒有出現(xiàn)資金抽調(diào)的問題。

三亞市住建局調(diào)研員陳福利還表示,開發(fā)商也沒有嚴格執(zhí)行當時開盤時要求的“雙方監(jiān)管”,銀行監(jiān)管可能不到位,所以三亞出現(xiàn)了一些爛尾樓。

中弘資金隱憂早已顯現(xiàn)

事實上,中國之聲記者在采訪中發(fā)現(xiàn),在各種收購及騰挪轉(zhuǎn)移中,中弘集團的資金隱憂早已顯現(xiàn)。根據(jù)中弘方面8月20號的發(fā)布的《未能清償?shù)狡趥鶆?wù)的公告》:截止今年8月9號,中弘逾期債務(wù)本息合計金額已達500多億,全部為借款。

據(jù)了解,除這幾千套的房產(chǎn)糾紛,中弘方面至少還欠三亞稅務(wù)局四十多億的稅金及滯納金、欠三亞國土局十八億多的土地出讓金。三亞市國土局副局長李建軍告訴中國之聲記者:“建筑用地是分兩批供給,一批是92年,第二批是08年。當時供地時候該交的錢已經(jīng)交了。但由于開發(fā)周期比較長,在建設(shè)過程中,隨著城市規(guī)劃變遷有調(diào)整,有些地調(diào)整為商業(yè)用地,就產(chǎn)生了土地出讓金,因此屬于補交的土地出讓金。”

買房人的利益如何維護?

目前,三亞市公安局已對開發(fā)商銷售行為刑事立案。三亞市住建局、國土局等部門表示,將依據(jù)法律進程、在法律框架內(nèi)推動解決。三亞住建局法律顧問曹植章介紹說,針對購房者的房產(chǎn)糾紛,要在法院查封解封后,才能給實際購房者辦理網(wǎng)簽備案等手續(xù),“涉及到查封的,住建局將企業(yè)銷售的情況,向法院通報,希望引起法院的重視。住建局還向相關(guān)的抵押權(quán)人告知相關(guān)情況、銷售情況,同時也向三家主要的抵押權(quán)人,民生銀行、長城資產(chǎn)和農(nóng)業(yè)銀行三亞分行做了一個通報。目前民生銀行、農(nóng)業(yè)銀行已經(jīng)發(fā)了回函,但是長城資產(chǎn)還沒有。”

三亞市法制辦工作人員黎永忠也向中國之聲記者表示:“包括三亞市的多個部門也已經(jīng)向三亞市中級人民法院提出申請,要求依法裁定被申請人中弘方面破產(chǎn)重整以清償債務(wù)。”

三亞市委市政府公職律師張宏解釋,從法律層面上說,破產(chǎn)重整是解決企業(yè)危機的一種比較好的方法,目標是為了把項目救活,“就半山半島這個項目而言,第一個好處,財產(chǎn)保全措施解除;第二,法院的執(zhí)行中止;第三,利息停止計算,資產(chǎn)激活。為這個企業(yè)破解危機,讓企業(yè)重新獲得營業(yè)能力。”

   百億債務(wù)引發(fā)上千戶房產(chǎn)糾紛,購房者的權(quán)益能否保障?開發(fā)商欠政府部門的稅款、土地出讓金能否追回?中國之聲將繼續(xù)關(guān)注此事進展。 

責(zé)任編輯: 孫麗
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