其中，成都房地產(chǎn)市場納入統(tǒng)計的區(qū)域相對較多，近幾年新房的供應量也較大，所以市場交易規(guī)模也較大。武漢城市規(guī)模較大、城市投資價值不斷提升，住房交易規(guī)模也較大。

2014年，成都、武漢常住人口分別為1442萬、1034萬，同時這兩座城市都是傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟時代的十大城市和大區(qū)中心，另一方面，四川、湖北均為人口大省，作為省內(nèi)的單極核心城市，成都和武漢的經(jīng)濟總量在各自省內(nèi)所占比重相當大，均超過了全省經(jīng)濟總量的36%，對周圍的輻射和吸附力很強。

2016年，東部的天津市場快速崛起，趕超重慶市場，成為排行第三的城市，其個別月度成交面積甚至超過了300萬平方米的水平。受京津冀概念、武清板塊市場活躍等因素的影響，2016年天津房地產(chǎn)市場成交行情較為火爆。

基于不同的成交面積，以及考慮到2016年房地產(chǎn)市場較為火熱的因素，報告對TOP50城市進行了分類，分類標準為：超重量級城市：成交面積超過2000萬平方米。重量級城市：成交面積介于1000萬-2000萬平方米之間。中量級城市：成交面積介于500萬-1000萬平方米之間。輕量級城市：成交面積低于500萬平方米。

其中，超重量級城市有6座，分別是成都、武漢、天津、重慶、長沙和青島，全部都是目前經(jīng)濟增長較快的二線城市，所在區(qū)域的城鎮(zhèn)化率水平不高，目前仍處于快速的城鎮(zhèn)化過程中，人口增長也比較快。

尤其是成都、重慶、長沙這幾個中西部直轄市、省會城市，走的都是“薄利多銷”的路線。比如在京滬買一套同樣面積的房子，在成都、重慶、長沙就可以買五六套了。因此從成交金額方面看，這些城市仍不如京滬。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對第一財經(jīng)分析，東部的一線城市上海、北京、深圳等城市由于房地產(chǎn)發(fā)展階段步入了成熟期，土地新增供應有限，因此新房交易量并不突出，伴隨著存量房市場的進一步擴大，二手房市場將主導這些城市的房地產(chǎn)市場。

例如，深圳由于近幾年土地供應很少，一手房的成交規(guī)模也比較小，2016年深圳新房成交僅為465萬平方米，在各城市中僅位居第42位。

從成交面積同比增幅來看，排行前三位的城市分別為鎮(zhèn)江、漳州和蕪湖，同比增幅分別為164%、139%和105%。此類城市均為重點三線城市，原有的基數(shù)較小，2016年成交行情較火爆，主要是受到了周邊二線城市購買力外溢的影響，比如鎮(zhèn)江和蕪湖受到了南京市場的影響，而漳州則受到了廈門市場的影響。加上此類城市本身不限購不限貸，市場交易容易反彈。

增幅排行后三位的城市分別為深圳、蘇州和烏魯木齊，同比增幅分別為-37%、-23%和-18%。包括深圳和蘇州在內(nèi)的城市，在2016年樓市大熱的情況下，市場交易面積不增反降，說明這兩座城市經(jīng)過2015年的火熱之后，2016年已處于樓市降溫期，另外此類城市新房供應不足也是一個重要因素。

從這50城所分布的區(qū)域和類別來看，主要是一二線核心城市和圍繞在這些大城市周邊的一些中小城市。中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對第一財經(jīng)分析，這兩年，隨著中國經(jīng)濟進入新常態(tài)，房地產(chǎn)市場也進入到了新常態(tài)，未來樓市比較有發(fā)展空間的主要集中在一二線大城市周圍，這些地方有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的空間，有人口的支撐。

張大偉認為，在新階段，房地產(chǎn)市場不能再簡單用一二三四五線來劃分，而只能分成為一二線一小時城市圈和非一二線城市圈兩大類。未來樓市的發(fā)展將主要集中在20個左右的城市圈，這些城市圈的核心區(qū)經(jīng)過近2年的過快上漲，房價已經(jīng)很貴，因此購買力將外溢到周邊區(qū)域，即城市圈。

2016年TOP50城市新建商品住宅成交面積及城市分類(單位：萬平方米)