今年以來，中國主要城市房地產(chǎn)市場“房冷地?zé)?rdquo;的態(tài)勢明顯。盡管一二線樓市成交持續(xù)降溫，但土地市場依然相對活躍。

中原地產(chǎn)研究中心13日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月13日，中國“賣地”收入最多的50大城市年內(nèi)合計(jì)土地出讓金額達(dá)1.13萬億元(人民幣，下同)，與2016年同期8439.3億元的數(shù)據(jù)相比，上漲34.3%。

資料圖：一處商品房在建中。中新社記者 呂明 攝

土地出讓收入高的地方，依然集中在一二線城市。其中，北京、武漢、廣州、南京、合肥、杭州、蘇州、天津、鄭州、重慶等12個城市“賣地”收入超過了300億元。北京最高，“賣地”收入851億元，排名第一;武漢次之，743億元。

隨著一二線城市陸續(xù)出臺、升級樓市調(diào)控政策，限制力度加大，三四線城市今年以來賣地收入出現(xiàn)明顯上升。其中，佛山賣地收入359億元、嘉興269億元、溫州253億元、寧波243億元，另外徐州、常州、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州等城市賣地也超過了100億元。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的5月份土地市場數(shù)據(jù)也反映出同樣的趨勢。一二線城市5月份土地成交溢價率同環(huán)比均出現(xiàn)下調(diào)。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地成交溢價率為16%，同比大降77個百分點(diǎn)。二線城市土地成交溢價率為47%，同比下降14個百分點(diǎn)。

三線城市土地成交均價和溢價率則雙雙上行。中指院數(shù)據(jù)顯示，三線城市5月份成交樓面均價為每平方米1591元，同比漲141%;土地成交平均溢價率68%，比去年同期上升58個百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2017年中國熱點(diǎn)城市高價地?cái)?shù)量明顯減少。但2016年多數(shù)房企銷售火爆，企業(yè)庫存消化量大，房企補(bǔ)充土地的積極性也較高。在此背景下，房企對熱點(diǎn)區(qū)域、優(yōu)質(zhì)屬性地塊依然激烈拼搶。

不過，他認(rèn)為，在樓市調(diào)控的嚴(yán)控下，房地產(chǎn)市場的調(diào)整期將在2017年全年持續(xù)出現(xiàn)。現(xiàn)在一二線城市房價上漲已經(jīng)明顯放緩，之前部分企業(yè)獲得的高價地很可能面臨入市難題。從溢價率看，大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，“地王”出現(xiàn)數(shù)量減少。