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樓市大消息:購房發(fā)補貼,落地了

2021-09-17 07:00:51 來源:鳳凰網(wǎng)參考 樓市參考 作者:劉曉博 點擊圖片瀏覽下一頁

 

這是一個值得注意的信號:長春的樓市新政沒有“一日游”,在消息首次發(fā)布半個月后,宣告落地實施了!

9月13日下午,長春市住房保障和房屋管理局官網(wǎng),正式發(fā)布了新政的實施細節(jié)——《留(來)長人才、農(nóng)民購房補貼和購房消費券辦理流程》。

根據(jù)這個流程,2021年9月1日至12月31日期間在長春市購房并符合相關條件的可以申請補貼和消費券。

購房補貼的標準是:人才按50元/平方米,農(nóng)民按80元/平方米給予購房補貼。

享受上述補貼,需要滿足以下3大條件:

1、具備大專及以上學歷高校畢業(yè)生、中級及以上專業(yè)技術職稱人員、高級工及以上執(zhí)業(yè)技能等級人員等留(來)長人才;進城農(nóng)民。

2、在本市行政區(qū)域內(不含雙陽區(qū)、九臺區(qū)、公主嶺市及其它外縣市)國有土地上購買建筑面積90平方米以下新建商品住宅(不包括保障性住房、經(jīng)濟適用房),且應符合唯一住房條件。

3、商品房網(wǎng)簽備案合同簽訂時間在2021年9月1日至2021年12月31日。

此外,為了鼓勵購房,長春市還推出了購房消費券。

購房消費券分為汽車消費券和家電消費券,滿足消費券發(fā)放資格的購房者可以選擇領取汽車消費券或家電消費券,僅可選擇其中一種且僅限領取一份。購房消費券總額度5000萬元,發(fā)放5000份,每份價值10000元,其中汽車消費券500份,家電消費券共4500份,先領先得,發(fā)完即止。

值得注意的是,上述購房新政是8月31日宣布的。

宣布的方式非常別致:在吉林省房地產(chǎn)協(xié)會的官網(wǎng)上,公布了“長春房協(xié)的情況通報”,宣布了一系列新政。

根據(jù)這個情況通報,樓市新政的主要措施是“長春房協(xié)”提出的,長春市房管局研究后同意了,然后委托房協(xié)宣布。

新政的內容不僅包括上述的購房發(fā)補貼、購房消費券,還包括:

第一,減少了普通商品住宅用地供應。

“通報”說,因近兩年住宅用地供應量高位運行,本年度第3次集中供地以棚改用地、租賃住房用地為主,原則上不再供應住宅用地。

第二,幫助房企減緩資金壓力,舉措有3個,最重要的是:“允許符合條件的商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具保函,以保函替代預售資金監(jiān)管”。

第三,新房的公共配套提速。

第四,鼓勵開發(fā)企業(yè)對留(來)長人才和農(nóng)民購房給予優(yōu)惠,但成交價格應不低于商品房備案價格的85%。放松公積金貸款政策,允許住房公積金家庭組合貸款。

也就是說,長春開啟了一個為期4個月的“購房節(jié)”。

在“購房節(jié)”里,符合條件的購買人,在市區(qū)購買90平方米以下的首套新房,可以享受最多85折(房企給予),以及每平米50到80元不等的補貼(政府給予),此外還有消費券和公積金支持。

假設一套房90平方米的房子,之前備案價是1.5萬元/平方米,總價是135萬元。那么,在新政下最多可以優(yōu)惠(按照進城農(nóng)民補貼標準):

1350000×15%+90×80=209700元。

這還沒有計算因為公積金支持力度加強,節(jié)省的利息。

長春新政半個月前發(fā)布之后,有讀者冷嘲熱諷,認為政府補貼太少。其實政府補貼的意義不在于真金白銀有多少,而在于這是一個非常重要的政策信號。

看起來,政府給每套房子的補貼不過數(shù)千元,但因為有這個新政,房企可以打折的力度擴大了,統(tǒng)一為85折。

新政之前,相信房企也有一些折扣,但未必都能達到85折的力度。有了政府的號召,以及政府補貼、消費券、公積金的支持,房企一起打85折,可以營造一個非常好的消費氛圍,引發(fā)一波購房熱。

更重要的是,長春“購房補貼”最終沒有“一日游”,而是在公布了15天之后開始落地,說明這個做法被認可了。

這就向市場傳遞了一個更為重要的信號:別理解錯了政府的樓市調控意圖,調控不是單邊打壓,而是有壓有托,保證房價、地價和市場預期的基本穩(wěn)定。

我之前多次講過,中國樓市進入了板塊輪動、輪流吃飯的階段。國家不太可能允許樓市齊漲齊跌。

2019年以來,板塊輪動明顯。先是大灣區(qū)政策松動(比如深圳在2019年11月11日取消豪宅線,廣州多個區(qū)推人才購房新政),樓市回暖,對沖了因為貿(mào)易戰(zhàn)和修例風波對經(jīng)濟的壓力。

隨后,長三角樓市開始回暖。

等大灣區(qū)、長三角適度回暖之后,調控開始收緊,二手房成交參考價、封堵離婚購房漏洞等開始出臺。這意味著,大灣區(qū)和長三角需要從食堂退出了。

下一波進食堂吃飯的,是之前偏冷的城市。比如長春。

此外,鄭州、濟南、青島、石家莊、太原、環(huán)京等城市和地區(qū),也需要適度回暖,以消化庫存。

上圖是過去三年半,主要城市出讓的土地,可以建設的房屋面積?梢钥闯,長春接近6000萬平方米,僅次于武漢、天津、青島、西安等城市,而長春的人口增量顯然無法跟上述城市相比。所以,可以預見未來1到2年,長春去庫存壓力巨大。

最近多個城市出臺了限跌令,比如株洲、江陰、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、唐山等。

無論是限跌令,還是購房補貼,其實都是托市,這是從另外一個角度來調控樓市。

其實在疫情之后,歐美很多國家也啟動了樓市,來穩(wěn)定經(jīng)濟。比如美聯(lián)儲每月印鈔1200億美元,其中三分之二買國債,三分之一買了房利美、房地美等機構發(fā)行的MBS。這相當于每月有400億美元,直接印出來給了樓市。

正因為如此,2021年上半年美國樓市對美國GDP的貢獻率超過了中國。

美國早就完成了城鎮(zhèn)化,進入了后城鎮(zhèn)化時代;美國經(jīng)濟也早就不太依賴房地產(chǎn)了,而依靠實體經(jīng)濟和居民消費。但到了關鍵時刻,還是需要樓市拉一把經(jīng)濟。

而中國的城鎮(zhèn)化率(常住人口)還不到64%,仍然處于城鎮(zhèn)化進程之中,房地產(chǎn)對經(jīng)濟依然具有重要的拉動作用。正因為如此,國家調控的方向是穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期,而不是打壓房地產(chǎn)行業(yè)、讓房價大跌。

雖然過熱的時候,還是要打壓的,但偏冷的時候也必然要托一下。

看懂了這一點,有利于我們正確理解調控,正確認識樓市的未來。

而這,正是長春新政落地的意義之所在。

責任編輯: 任志強
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