清明假期，有房產(chǎn)大V在微博發(fā)文稱，在環(huán)京地區(qū)的香河房價已經(jīng)出現(xiàn)了“膝斬”。

該大V舉例稱，曾經(jīng)以2.5萬元/平方米出售的香河富力新城，清明推出特價房單價僅8000元/平方米，且買房就送車位。

記者采訪了該項目售樓處相關(guān)負(fù)責(zé)人得知，8000元/平方米的房源從春節(jié)過后就一直有，清明假期只是增加了供給力度，拿出一整個單元和其他尾盤房源在做優(yōu)惠。即便不做優(yōu)惠，樓盤正常售價也只賣到1萬元/平方米出頭。

圖片來源：某房產(chǎn)大V微博

環(huán)京樓市驚現(xiàn)“膝斬”

“最難的是吸引北京客戶看房”

“香河本地需求沒有多少，開發(fā)商全指望北京客戶來看房、買房。”4月4日，記者對香河富力新城某銷售人員李虹（化名）采訪時獲悉，目前，入駐香河的開發(fā)商一共有8家大型房企，萬科、富力、鴻坤、榮盛、孔雀城等知名開發(fā)商在香河的銷售都受到限購和疫情的雙重影響較為嚴(yán)重。從2020年初疫情暴發(fā)以來，香河地區(qū)的樓盤就基本處于嚴(yán)重滯銷狀態(tài)。“疫情期間，售樓處經(jīng)�？床坏饺�。”李虹指出，“所有開發(fā)商（在香河的項目）2020年可以說全部暴虧。”

針對目前的價格，李虹向記者稱，富力新城項目在香河已經(jīng)做了很多期。其中，2014年-2015年，售價在7000元-9000元/平方米，之后價格出現(xiàn)了一波明顯的拉漲，2016年均價漲到了1.4萬元-1.5萬元/平方米，再之后價格快速上漲，到了2017年限購前，最高價漲到了2.4萬元-2.5萬元/平方米，也就是項目最高售價。那個時候周圍的二手房價格也漲到了1.8萬元-2.2萬元/平方米。2017年3月-6月，北三縣全域啟動限購，外地人如果買房，需要補社保、補戶口，補這些都需要費用，對購房者資質(zhì)也有了嚴(yán)格限制。2017年下半年，價格就跌到了1.6萬元-1.8萬元/平方米。但是，由于每個銷售人員那里還有一些前期儲備名額，所以還有一些銷售量，不算是最難的。到了2018年，成交就比較困難了，整一年的成交大幅下挫，價格也跌到了1.4萬元/平方米左右。之后的2019年，價格在1.4萬元/平方米左右沒有變，陸續(xù)對有資質(zhì)的人進(jìn)行銷售。

“最艱難的是2020年，誰也沒想到疫情會暴發(fā)。也沒有想到，疫情對環(huán)京樓市銷售會有這么大的影響。”李虹回憶稱，2020年4月份售樓處才正式對外營業(yè)，5月份剛剛能看房，沒想到6月份北京新發(fā)地二次疫情暴發(fā)，客戶源再次斷了。環(huán)京樓市基本全部指望北京購房者消化，本地確實沒有多少需求。

李虹表示，2020年12月，石家莊暴發(fā)了疫情，售樓處又全關(guān)了。所以整個2020年，香河本地的地產(chǎn)項目都是暴虧的。進(jìn)入2021年，各大項目都加大力度宣傳，期房、洋房、別墅，能送車位的都送車位，能做特價房的都拿出來做特價房�？偠�言之一句話，想盡一切辦法實現(xiàn)銷售、回款。

“很多買房的人，都存在追漲殺跌的心理。”“北漂”一族王亮（化名）指出，“萬科的項目2017年最高點炒到接近4萬，還要綁定車位才能銷售�，F(xiàn)在呢，精裝修的房子也就1.5萬左右，看房的人也寥寥無幾。”

“免費送房”多為噱頭，基本無人接盤

除香河地區(qū)外，記者觀察到，北三縣中最著名的燕郊也出現(xiàn)了價格腰斬。有購房者在高點買入燕郊房子后，由于前期貸款比例高，后期房價下跌，導(dǎo)致市場價不足償還貸款，出現(xiàn)了“負(fù)資產(chǎn)”的情形。這類購房者甚至在社交平臺廣而告之：只要接手房子，償還后續(xù)貸款，房子就白送。

河北大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授張玉梅說，互聯(lián)網(wǎng)上的“免費送房”多是一種噱頭，接手者需要繼續(xù)承擔(dān)貸款和貸款利息，如果房價跌幅超過了30%，對于所謂的接手者來說，購置新房的成本會更低，沒有任何實惠，基本沒有人“接盤”。

張玉梅分析，2016年9月至2017年3月是環(huán)京樓市價格的高點，在這個時間段購房的大部分投資客或剛需者，拿出的首付款都不是小數(shù)字，多數(shù)有其他資產(chǎn)或穩(wěn)定收入來源，不會冒著信用“破產(chǎn)”的風(fēng)險去斷供，即使是資金出現(xiàn)問題的，也會有一部分人選擇降價出售房產(chǎn)。

張玉梅認(rèn)為，單從區(qū)域角度看，出現(xiàn)系統(tǒng)性金融風(fēng)險的概率不高，但目前全國多地房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有降，高位購房者“負(fù)資產(chǎn)”情況需警惕。

部分房企現(xiàn)金流出現(xiàn)困難。記者走訪發(fā)現(xiàn)，環(huán)京區(qū)域部分“五證齊全”的房企，因近年來銷量慘淡導(dǎo)致資金鏈出現(xiàn)問題，項目成了爛尾樓。若樓市持續(xù)低迷，可能還會有房企在資金方面壓力增大甚至破產(chǎn)。

環(huán)京多地相關(guān)部門稱，對于區(qū)域內(nèi)已經(jīng)建成的一些項目，引導(dǎo)房企與新入駐企業(yè)通過“協(xié)議購房”“內(nèi)部購房”等形式，適度降價幫助房企盡快實現(xiàn)資金回籠。對于一些資金鏈斷裂的企業(yè)，積極引導(dǎo)企業(yè)通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓等形式與其他房企進(jìn)行合作，共同完成項目開發(fā)建設(shè)。