國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體繼續(xù)保持平穩(wěn)。熱點城市新建商品住宅價格走勢總體平穩(wěn)，多數(shù)城市已低于去年同期價格水平。北京二手房跌幅連續(xù)六個月居全國第一。有北京房產(chǎn)中介向新京報記者介紹稱，其負責的區(qū)域房價已回落到2015年8月、9月水平。

從成交量上看，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，截至12月24日，北京新建商品房合計簽約量僅26253套，預計全年在2.65萬套左右，創(chuàng)下北京樓市自統(tǒng)計網(wǎng)簽數(shù)據(jù)以來的歷史最低值，且同比下調(diào)45%。

未來走勢如何，專家稱若政策層面不發(fā)生顛覆性的變化，預計2018年房地產(chǎn)市場走勢和今年一樣。

【現(xiàn)狀】

部分區(qū)域二手房價降20%

“北京房價基本上普降了10%到20%，有的均價甚至降了30%。”一直在看房子的北京市民謝女士告訴新京報記者。

國家統(tǒng)計局12月18日數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.5個百分點，與南京并列，同比下跌0.9個百分點。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京二手房價格調(diào)整非常明顯，從今年4月份開始到現(xiàn)在累計跌幅超過15%，部分區(qū)域房源價格跌幅接近20%，北京二手房價格已經(jīng)接近2016年第四季度。

房產(chǎn)中介對房價有著更直觀的感受。豐臺區(qū)我愛我家一網(wǎng)點房產(chǎn)中介張林(化名)告訴記者，其所在區(qū)域房價已經(jīng)跌到2015年8月、9月的水平，“除了學區(qū)房依然堅挺，基本上各個區(qū)域價格都在下降。我負責的區(qū)域房價在年初為每平8萬，現(xiàn)在為每平6萬多，下降了20%左右。”

豐臺區(qū)鏈家一網(wǎng)點中介徐鵬(化名)也表示，目前北京地區(qū)房價已跌到2015年后半年的水平。“年初方莊地區(qū)房價為每平7萬到7.2萬，目前每平6萬左右。”徐鵬介紹，此前其負責的芳群園小區(qū)的一房子去年年底價格為378萬，近日該房子以322萬的價位出手。

記者查詢鏈家成交記錄，3·17新政前，方莊地區(qū)房價多在每平7萬-8萬元，個別價格為每平9萬以上，也有成交價格為每平6萬左右的。

【調(diào)查】

周邊市場：燕郊房價幾乎腰斬

嚴調(diào)控之下，北京周邊區(qū)域的房地產(chǎn)市場也受到影響，呈現(xiàn)出加速下跌的態(tài)勢。

安居客數(shù)據(jù)顯示，燕郊11月二手房均價為23733 元/m2,環(huán)比10月大跌 4.00%，創(chuàng)今年以來最大跌幅，連續(xù)7個月暴跌。燕郊11月新房均價為25100元/m2,大跌將近1萬元每平方米，環(huán)比10月大跌28.29%。

而此前，燕郊房價一路不斷創(chuàng)新高。“我買的小區(qū)首爾甜城和通州僅一橋之隔，挨著北京地鐵22線，在今年年初的時候這一小區(qū)房價一度飆升到每平4萬多，現(xiàn)在每平2萬左右。”一購房者表示。

一負責環(huán)北京區(qū)域房產(chǎn)銷售員孫陽(化名)向記者直言，燕郊地區(qū)平均房價由年初的每平3萬以上降到2萬左右，但目前燕郊房地產(chǎn)市場處于“有價無市”的局面。

孫陽解釋，在調(diào)控政策出來前，不少涌入燕郊的購房者為投資客，在每平3萬到4萬的高位價格入手多套房子，因此不會在“腰斬”時刻出售。另一方面，燕郊的調(diào)控政策之下，外地戶籍購房者必須滿足繳納三年社保的要求，這一條件將不少外地購房者擋在了市場之外。多數(shù)投資者認為，房地產(chǎn)有周期，目前處于“拋物線”低谷，未來會反彈，因此持觀望態(tài)度。

“外地戶籍購房者不符合購房條件，本地人購買力有限，因此，燕郊房價幾乎被‘腰斬’，降了四到五成。”燕郊一房產(chǎn)中介劉星表示。“現(xiàn)在燕郊市場上可出售的二手房很少，只有一些當初用信用貸、高利貸、消費貸等方式借款炒房人現(xiàn)在因為資金周轉(zhuǎn)不開，在撐不下去的情況下選擇拋售房子。”

在價格下跌的同時，燕郊房地產(chǎn)市場成交量銳減。“在上半年的調(diào)控政策出來之前，我賣出了兩套房，新政策后，一套房都沒有賣出去。”劉星說。

【調(diào)控】

今年樓市調(diào)控30余次 房貸利率多次上調(diào)

樓市降溫，與房地產(chǎn)市場調(diào)控政策是分不開的。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至12月13日，北京市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過30次。

3月17日，北京市宣布提高二套房最低首付比例，普通住宅被提至60%，首套房認定標準恢復“認房又認貸”，房貸期限降為25年。隨后一周內(nèi)，北京又采取了包括上調(diào)房貸利率、個稅要求從嚴、嚴查首付資金、離婚一年內(nèi)房貸算二套等規(guī)定。3月26日，針對商辦市場的調(diào)控政策出臺，除實施限購外，還要求商辦項目不得分割銷售等。

“限貸”是這一輪調(diào)控的重要手段，除了提升首付比例之外，房貸利率也不斷上調(diào)。據(jù)新京報統(tǒng)計，從去年9·30新政至今年9月，北京地區(qū)多家銀行的首套房房貸利率經(jīng)過共計6次調(diào)整。

2016年9月30日之前，首套房貸利率8.5折為主流。自2017年1月1日起，所有銀行貸款利率折扣實行最低九折。3月21日，16家銀行北京分行一致決定，銀行貸款利率上調(diào)為不低于貸款基準利率的0.95倍。

4月30日晚間，新京報記者獨家獲悉，自5月1日起，各家銀行首套房貸利率陸續(xù)回到基準利率，二套房貸利率則在基準利率基礎(chǔ)上最低上浮20%。民生銀行首套房貸利率6月5日起，執(zhí)行在基準利率基礎(chǔ)上最低上浮10%。9月中旬，北京多家銀行宣布上調(diào)首套房房貸利率。彼時新京報記者從浦發(fā)銀行北京分行獲悉，該行近期首套房房貸利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮20%。

四大行于9月14日、15日、16日將首套房房貸利率調(diào)升到基準利率的1.05倍。北京地區(qū)首套房貸利率多為在基準利率基礎(chǔ)上上浮5%到10%。

昨日，浦發(fā)銀行北京分行首套房房貸利率由此前的上浮20%下調(diào)到15%，二套房房貸利率依舊上浮20%。除此之外，多家銀行回復新京報的數(shù)據(jù)顯示，目前房貸利率并無調(diào)整。

【未來】

房地產(chǎn)稅“沒有三五年根本不可能完成”

2017年即將過去，2018年樓市的走勢成為大眾關(guān)注話題。

12月20日，中央經(jīng)濟工作會議對2018年樓市調(diào)控指明了方向。會上提出，要完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實行差別化調(diào)控。

緊接著，12月23日，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)會議上也，指出調(diào)控力度不放松，保持政策的連續(xù)性，實行差別化調(diào)控政策，支持改善需求，遏制炒房，去庫存工作下沉，并首提縣城樓市去庫存。

“我不想去對明年的房地產(chǎn)市場做預判，因為不知道2018年北京房地產(chǎn)市場有哪些確定因素和不確定因素。假如，2018年北京市的金融貨幣政策不發(fā)生變化、北京市改革思路沒有發(fā)生顛覆性變化，預計2018年房地產(chǎn)市場走勢和今年一樣。”對于2018年北京市房地產(chǎn)市場走勢，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、秘書長陳志持有謹慎的態(tài)度。

但他表示，按照目前中央的相關(guān)要求，明年房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，保持政策連續(xù)性。

對于最近引起熱議的“房地產(chǎn)稅”，陳志認為，現(xiàn)在討論房地產(chǎn)稅為時過早，房地產(chǎn)稅推出的條件并不成熟。

“我個人覺得，大家對財政部提的‘房地產(chǎn)稅’存在誤讀，財政部只是表示說研究討論此事，講的是體制改革的事情。而且，財政部沒有權(quán)力立法，需要人大授權(quán)。”陳志表示，房地產(chǎn)稅本身復雜，在推出之前多個問題需要厘清：立法目的是什么、如何調(diào)整稅制結(jié)構(gòu)、技術(shù)問題如何解決等。“人大立法程序復雜，沒有三五年根本不可能完成。”

此外，在陳志看來，房地產(chǎn)稅和降房價并無直接關(guān)系。

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蘇州二手房均價穩(wěn)在2.2萬/平米

本報訊(蘇報融媒記者　王英)據(jù)房天下數(shù)據(jù)，上周蘇州各區(qū)商品房成交了2019套，相較前一周增加108套，環(huán)比增長5.65%。其中住宅成交1472套，較前一周減少了5套，基本持平。

12月第四周，往年這個時候，樓市基本處于年休調(diào)整的狀況了。但因為近期樓盤推新項目還算多，加上部分樓盤銷售狀況不錯，使得12月份樓市的周成交數(shù)量基本穩(wěn)定在2000套上下。

吳中區(qū)成交量遙遙領(lǐng)先，達到409套。吳江區(qū)緊隨其后，共成交370套。相城區(qū)、高新區(qū)、姑蘇區(qū)、園區(qū)成交量分別為328套、222套、81套、51套。

從二手房的情況來看，12月第四周共成交1186套，環(huán)比下降了8.06%。其中住宅成交1021套，環(huán)比下降了12.06%;非住宅成交165套，環(huán)比增長了27.91%。二手房參考均價為22425元/平方米，環(huán)比平衡，增長0.86%。

二手住宅的區(qū)域成交量，園區(qū)成交量達到367套，和前一周基本持平，繼續(xù)領(lǐng)先各區(qū)域，蟬聯(lián)六大區(qū)榜首。其次是姑蘇區(qū)成交205套，位居第二名。吳江區(qū)住宅成交量為149套，位居第三。高新區(qū)和吳中區(qū)住宅成交量持平，以110套的成交量并列第四名，相城區(qū)以80套的成交量墊底。

從22日到24日，市區(qū)有2個樓盤加推新房源，1個樓盤公開實景示范區(qū)和樣板間。吳江區(qū)的鑫控錦源項目12月23日加推6號樓，建筑面積220平方米，均價28000元/平方米，總價約600萬元/套起，該盤自5月首次開盤以來，還未加推過。九龍倉碧堤半島22日加推北區(qū)小高層，252套建筑面積130平方米的改善性房源。截至目前，預約客戶已達300多組。

“差別化”仍將是2018年樓市調(diào)控關(guān)鍵詞

本報訊 (記者趙劍影)中央經(jīng)濟工作會議后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前就明年樓市調(diào)控思路表態(tài)。“明年將針對各類需求對房地產(chǎn)市場實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。”住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)會議上表示，“差別化”仍將是2018年樓市調(diào)控政策的關(guān)鍵詞。

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計，五年來，一線城市和部分熱點二線城市房價漲幅回落，三四線城市房價趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)去庫存取得明顯成效；建筑業(yè)持續(xù)快速發(fā)展；城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市管理和服務(wù)水平明顯提高；農(nóng)村危房改造成效顯著。

王蒙徽強調(diào)，堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2018年將加大房地產(chǎn)市場規(guī)范整頓力度，加強市場監(jiān)測分析，提高精準調(diào)控的能力和水平。針對庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。

明年樓市調(diào)控或迎來結(jié)構(gòu)性變化

譚浩俊 時評作者

23日，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示，明年將針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場，推進國有租賃企業(yè)的建設(shè)，充分發(fā)揮對市場的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用。同時，去庫存任務(wù)再深入，步入縣域去庫存的新階段。

王部長的講話，實質(zhì)內(nèi)容非常豐富，很多說法與以往都有了一定程度的轉(zhuǎn)變，有了不少可供想象的地方。明年的樓市，極有可能迎來結(jié)構(gòu)性變化，出現(xiàn)一些與今年不太相同的地方。

實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房的要求，與今年相比，是有了一些新的變化的。第一，滿足首套剛需，意味著在明年的樓市調(diào)控方面，可能會在政策方面對首套剛需有一些新的政策和措施。因為，樓市調(diào)控的目的不是壓制剛需，尤其是首套剛需。如果把首套剛需也一并“調(diào)控”掉了，就失去了調(diào)控的意義。所以，必須在穩(wěn)住大局的基礎(chǔ)上，對剛需、尤其是首套剛需方面適當開一些口子，鼓勵剛需發(fā)力，維持樓市的平穩(wěn)有序發(fā)展。

第二，支持改善需求。雖然與首套剛需相比，改善需求的“剛性”要相對較弱。但是，從實現(xiàn)人民美好生活需要的角度出發(fā)，對改善需求還是要積極支持的。也就是說，凡是屬于改善需求的，在政策上也會予以一定程度的支持，那么，對二套房的政策，就有可能適度放開，適度在政策上予以支持。

第三，遏制投機炒房。這一點，沒有多大變化，但是，在實際執(zhí)行中，可能會有所調(diào)整。只要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，其他方面政策在執(zhí)行中就可以適當放寬些。所以，在購房方面，會帶來一些結(jié)構(gòu)性變化。

大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場，推進國有租賃企業(yè)的建設(shè)。這些方面，應(yīng)該是本輪樓市調(diào)控比較新穎的方面，也是今后重點發(fā)展的方面。也正是因為有了一些新的政策和要求，明年的樓市調(diào)控，也會依據(jù)這方面的變化和要求，做一些調(diào)整與優(yōu)化。要發(fā)展住房長期租賃，就必須有愿意投資這方面的主體。要知道，住房租賃與開發(fā)相比，對企業(yè)的資金需求壓力要大得多。

所以，如何發(fā)展長期租賃，需要認真研究。譬如實行產(chǎn)權(quán)共有、政府與企業(yè)共同開發(fā)、引入資本等。推進國有租賃企業(yè)建設(shè)，則可能主要是從國有企業(yè)的社會責任角度提出這樣的要求的。只有讓國有企業(yè)帶頭建設(shè)租賃住房，其他投資主體才有可能跟進。同時，目前很多國有企業(yè)都有現(xiàn)成的土地，如果能夠把這塊存量資源用起來，對發(fā)展住房租賃市場也是有很大的好處的。明年在住房租賃市場方面，會有一些新的政策出臺，并有可能對樓市調(diào)控格局產(chǎn)生一定影響。

針對樓市調(diào)控重點的去庫存問題，從王部長的講話中也可以看出，將重點轉(zhuǎn)向縣域城市。如何對縣域城市去庫存，或許會有一些新的政策出臺，也可能給縣域城市的房價帶來一定影響。需要把握好的是，雖然市級城市去庫存已經(jīng)取得了比較明顯的成效，但是，從目前一些城市的投資熱度來看，仍然可能會面臨新的庫存壓力。所以，如何控制市級城市的房地產(chǎn)投資力度，避免出現(xiàn)新的庫存積壓，是需要高度重視的一項工作。所以，去庫存帶來的樓市結(jié)構(gòu)變化，也是存在的。

對明年的市場秩序，王部長也提到，要加大房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范整頓力度，始終保持高壓嚴查態(tài)勢，嚴厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)違法違規(guī)行為。而如何保持高壓嚴查態(tài)勢，對企業(yè)和中介機構(gòu)雙管齊下，是明年樓市秩序規(guī)范兩大重點。特別是中介，可能會成為明年樓市重中之重。明年樓市的變化之中，對房產(chǎn)中介的監(jiān)管，可能會給樓市帶來一定變化，給樓市的運行結(jié)構(gòu)帶來一些變化。

總之，明年的樓市會出現(xiàn)一些變化，而變化的有利者將是真正的購房者，特別是首套剛需，會成為最有利者。所以，對購房者來說，應(yīng)當根據(jù)形勢變化，作出合理選擇。對炒房者來說，則還是要悠著點。明年的房價，總體仍然比較平穩(wěn)。