在近幾十年，中國(guó)的房產(chǎn)事業(yè)發(fā)展迅速，大量的住宅樓在城市被建設(shè)起來。據(jù)專家推測(cè)，當(dāng)前國(guó)內(nèi)的住宅樓數(shù)量，足以滿足全體國(guó)人的居住需求。

然而，由于當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)的高房?jī)r(jià)，有些家庭同時(shí)持有多套住宅，有些家庭卻難以購買合適的房屋。曹德旺曾預(yù)言，如果未來樓市按照現(xiàn)在的情況發(fā)展，市場(chǎng)最終必然會(huì)下滑。那么當(dāng)前國(guó)內(nèi)有大約40%的家庭持有多套住宅，他們?cè)诋?dāng)前的地產(chǎn)局勢(shì)下，未來可能會(huì)面臨怎樣的結(jié)局？

一、 地產(chǎn)現(xiàn)狀

早些年，憑借房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，國(guó)家的經(jīng)濟(jì)在短時(shí)間內(nèi)得到飛速的發(fā)展。但行業(yè)的過快發(fā)展，卻也埋下了諸多隱患，于是恒大的萬億債務(wù)暴雷正式拉開了這場(chǎng)大戲的序幕。

自恒大出現(xiàn)問題以后，國(guó)內(nèi)各大房地產(chǎn)商的日子都跟著不太好過，在市場(chǎng)、政策的雙重壓制下，整個(gè)房企行業(yè)陷入寒冬，與之帶來的市場(chǎng)效應(yīng)便是房屋價(jià)格的下降。

誠(chéng)然，在當(dāng)前國(guó)內(nèi)的一線城市，以及部分新一線城市內(nèi)部，其房屋市場(chǎng)價(jià)格仍然非常穩(wěn)固。可在一些偏遠(yuǎn)的三、四線城市，房?jī)r(jià)維持現(xiàn)狀或是微弱下滑，卻也已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。

這些小城市的房屋價(jià)格為什么下降？其實(shí)就是因?yàn)楫?dāng)?shù)氐姆课輸?shù)量早就已經(jīng)飽和，甚至有部分房屋正處于空置狀態(tài)。房地產(chǎn)為了回籠資金，應(yīng)對(duì)當(dāng)前的行業(yè)寒冬，不得已將房屋的價(jià)格下調(diào)。

俗話說買漲不買跌，當(dāng)年房屋價(jià)格迅猛上漲的時(shí)候，全國(guó)各地的居民都紛紛貸款買房，一方面是打算投資賺一筆，另一方面也是怕自己以后買不起。如今房屋價(jià)格下降，情況卻又反了過來。

經(jīng)歷過當(dāng)年高房?jī)r(jià)洗禮過的居民，看著當(dāng)前緩慢下滑的房屋價(jià)格，都想看看降到什么時(shí)候是個(gè)頭。要不然今天花了50萬買房，幾個(gè)月后又降了幾萬塊，自己豈不是成了冤大頭？

于是，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了那一小部分確實(shí)剛需買房的人群，其他人的買房意愿并不是十分強(qiáng)烈。在這種情況下，房地產(chǎn)商、炒房客以及部分家庭，自然就要承擔(dān)一定的損失。

我國(guó)那40%持有多套住宅的家庭，在未來要面臨怎樣的可能？

二、 國(guó)內(nèi)40%的家庭未來將面臨什么結(jié)果？

對(duì)于那些家庭而言，首先要面臨的一個(gè)問題就是資產(chǎn)價(jià)值縮水。這部分家庭，平時(shí)能夠賺到的錢比較多，但又不是非常精通理財(cái)，于是便決定將資產(chǎn)用于購置不動(dòng)產(chǎn)、例如房屋、店鋪等等。

購買房屋以后，這些家庭可以選擇將它們對(duì)外出租，每個(gè)月便可以獲得額外一筆收入。萬一遇到突發(fā)情況，這些不動(dòng)產(chǎn)還可以對(duì)外出售，以便于在短時(shí)間內(nèi)獲取大量資金。

然而，當(dāng)前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，意味著房屋的整體價(jià)值將會(huì)不斷縮水。往年花100萬購買的房產(chǎn)，過幾年或許不僅沒能漲價(jià)，賣出去反而還要虧一筆錢。

名下?lián)碛卸嗵鬃≌�，在未來甚至還有可能成為自己的一項(xiàng)負(fù)擔(dān)。在中國(guó)，個(gè)人同時(shí)擁有大量住宅，每年通過對(duì)外出租獲取收益，很有可能將會(huì)徹底成為歷史。

這是因?yàn)椋�與房產(chǎn)數(shù)量相關(guān)的房產(chǎn)稅，一直是近些年的熱點(diǎn)話題。不少業(yè)內(nèi)人士分析，房產(chǎn)稅的正式落地恐怕就在不遠(yuǎn)的將來，屆時(shí)擁有的房產(chǎn)數(shù)量越多，所需要繳納的稅款也就越高。

與此同時(shí)，受到當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，每個(gè)月對(duì)外出租的租金，恐怕只能勉強(qiáng)抵消房地產(chǎn)稅的支出。到時(shí)候，個(gè)人名下房產(chǎn)不僅不會(huì)帶來收益，反而還會(huì)成為自己的累贅。

你覺得，在未來想要賣房還會(huì)是一件那么容易的事情嗎？當(dāng)前國(guó)內(nèi)房屋數(shù)量已經(jīng)冗余，新生兒的數(shù)量卻在不斷下滑。每一位90后、00后乃至未來的10后，幾乎都可以繼承來自長(zhǎng)輩的房屋。

這意味著，再過大概3、40年，想要將房屋出售將會(huì)是一件非常困難的事情。畢竟那時(shí)候幾乎人人都可以獲得父母一輩打拼下來的房產(chǎn)，對(duì)于房屋的需求自然也會(huì)降低。

三、結(jié)語

在不遠(yuǎn)的未來，上述提到的種種可能恐怕都將會(huì)成為現(xiàn)實(shí)。對(duì)于普通居民而言自然不會(huì)有影響，但對(duì)于那些持有多套住宅的家庭來說，這想必不會(huì)是一個(gè)很好的消息。

在當(dāng)前的時(shí)間點(diǎn)，究竟是選擇將多余房屋對(duì)外出售，還是另謀他法獲取利潤(rùn)，那就只能看個(gè)人的想法。假如你當(dāng)前名下恰好持有多套住宅，你又會(huì)如何進(jìn)行處置呢？