小編家鄰居叔叔這幾天唉聲嘆氣，說會不會自己現(xiàn)在買的房子，到了70年之后，就不屬于自己了？那么自己辛苦大半輩子到底是為了什么？

　　這些概念是一定要知道的1 你要明白房屋產(chǎn)權是什么

　　在我國法律規(guī)定中，“土地使用權”與“房屋產(chǎn)權”是兩個不同的概念。土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

　　2 所謂的70年從何算起

　　實際上，商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1－2年，到你手里使用年限就不到70了。

　　這也就是為什么購房者買到房子后，卻發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權會無辜縮水了許多的理由。

　　3 產(chǎn)權到期了怎么辦？

　　1、產(chǎn)權還未到期就成了危房的

　　其實，這是最常見的情況，因為房屋還沒有住夠，也就是土地使用權還沒到期，房子就成危房了，或者因為城市規(guī)劃要拆遷。那么，你的房子就沒有涉及到續(xù)費的問題，也只能根據(jù)國家法律進行拆遷流程及賠償了。

　　2、產(chǎn)權到期但可以自動續(xù)期的

　　當土地使用權到期了，而政府也沒有拆遷的打算，那么土地是自動續(xù)期的。這時你可跟著聯(lián)名業(yè)主群體，根據(jù)地價補繳土地出讓金，當然，這也是目前默認的方法。

　　3、產(chǎn)權到期但沒有繳費的

　　當你的房屋產(chǎn)權到期了之后，對于土地的使用權國家當然是要收回的，這個時候你就需要繳費。若是你沒有繳費，那么國家就有權收回土地的使用權，至于你的房屋，國家也是會按照當前的市場價來進行相應的賠償。

　　當然，還有一種情況就是當建設用地使用權期滿后，國家根據(jù)公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償。也就是說，當你的房屋產(chǎn)權滿70年后，且是國家根據(jù)公共利益所需收回房屋的，那么，可得到相應的補償費用。