買新房本來是件高興事

可市民小耿卻向幫幫求助說

因?yàn)閭�(gè)人征信問題

他的高興事變成了麻煩事

01

因?yàn)檎餍�，貸款被拒

小耿今年27歲

2020年5月在某樓盤

購(gòu)買了一套109平的房子

房屋總價(jià)97萬元

因?yàn)橘Y金有限

所以選擇首付兩成辦理貸款

而在付完近20萬元的首付后

卻又被告知貸款批不下來

求助人小耿：“我買這個(gè)房子之前，售樓部銷售人員跟我說的清清楚楚，兩成首付可以辦貸款，所以我才決定到她這買房子，然而兩成首付沒貸下來。她就說銀行那邊說，大數(shù)據(jù)篩選說我信用卡用多了，但是我那時(shí)候信用卡已經(jīng)還完了，在辦貸款之前就還完了。”

繼續(xù)買房，貸款批不下來

不買房，首付跟定金都退不了

現(xiàn)如今他進(jìn)退兩難

應(yīng)該怎么辦呢？

02

幫女郎介入調(diào)查

原來

小耿是做汽車保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的

因?yàn)楣ぷ髟��?/p>

需要經(jīng)常使用信用卡

這也導(dǎo)致大數(shù)據(jù)篩查出

他信用卡存在征信問題

現(xiàn)在

小耿的銀行貸款批不下來

首付款和定金也退不了

這下讓他慌了神

求助人 小耿：“現(xiàn)在首付交了，征信也查了，征信不合格，我現(xiàn)在要退首付，他們一直也不解決這個(gè)問題。”

為了進(jìn)一步了解事情的始末

幫幫和小耿

一起來到了售樓部

售樓部置業(yè)顧問：“兩成可以辦是跟他說過。當(dāng)時(shí)沒提到過辦不下來怎么辦，我們到目前為止還沒有遇到過客戶因?yàn)檫@種情況辦不下來，頭一戶遇到這種情況，我賣房子這么多年也是頭一個(gè)。”

置業(yè)顧問說

客戶付首付之前

他們都會(huì)為客戶查詢征信情況

征信沒問題才會(huì)與客戶簽訂購(gòu)房合同

當(dāng)時(shí)

小耿的征信經(jīng)過查詢確實(shí)沒有問題

現(xiàn)在，由于小耿

頻繁使用信用卡

導(dǎo)致系統(tǒng)沒有通過他的貸款申請(qǐng)

那還有沒有其他解決辦法呢？

貸款專員：“能接受兩成首付的，也就只有一家銀行接受，如果說三成首付的話，我們銀行選擇性很多，基本上就說沒有太大問題，這個(gè)我最少是有百分之九十把握的。”

幫女郎：“如果三成不批的話，他的首付錢怎么辦？”

高經(jīng)理：“那我來告訴你，在房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，特別是去辦貸款，沒有任何人可以跟你保證，你的貸款一定會(huì)批，我們也不會(huì)做這樣的保證。按照合同來看的話，如果三成首付還不批的話，他就要補(bǔ)全款。”

然而，對(duì)于這個(gè)建議

小耿接受不了

因?yàn)橘J款批不下來

小耿現(xiàn)在不想繼續(xù)購(gòu)房了

可是按照合同

因?yàn)橘I房人原因，沒有成功辦理貸款

小耿還要承擔(dān)20%的違約責(zé)任

接下來小耿該怎么辦呢？

高經(jīng)理：“如果你確實(shí)想要退的話，那就走法律程序。”

03

律師怎么說？

隨后

幫女郎就此事咨詢了律師

答

李莎律師

求助人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》，若系雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方均有約束力。

1、若求助人拒絕補(bǔ)齊房款，根據(jù)相關(guān)司法解釋，開發(fā)商可以請(qǐng)求解除合同，并要求求助人賠償損失；

2、當(dāng)然，合同中“總房?jī)r(jià)值的20%違約金”，相對(duì)開發(fā)商因求助人無法補(bǔ)齊房款遭受的損失而言，確實(shí)過高！求助人在無法補(bǔ)齊房款，放棄購(gòu)房的情況下，可以依據(jù)《民法典》（第五百八十五條規(guī)定），請(qǐng)求人民法院調(diào)減違約金，以減少（首付款）損失。

04

個(gè)人征信到底有多重要？

日常生活中

可能有市民會(huì)出現(xiàn)

不經(jīng)意對(duì)自己征信造成不好影響

自己卻全然不知的情況

在此

幫幫希望大家了解后能多加重視

保持良好的個(gè)人征信

避免對(duì)自己的日常生活受到影響

哪些方面屬于個(gè)人征信？

通常情況下，個(gè)人征信的內(nèi)容主要體現(xiàn)在個(gè)人征信報(bào)告中，主要包括以下幾方面的情況：包括姓名、身份證號(hào)碼、家庭住址、工作單位等等證明你的身份情況的基本信息；還包括個(gè)人貨款信息，如房貸、車貸、助學(xué)貸款，信用卡還款記錄還款記錄，另外幫他人擔(dān)保而他人未按時(shí)還貸等；最后一個(gè)容易忽略的是查詢記錄，指的是哪些機(jī)構(gòu)于何時(shí)查詢過個(gè)人信用報(bào)告。

這一點(diǎn)切記不可忽視！

還需注意的是，查詢也不可太過頻繁。當(dāng)購(gòu)房者或消費(fèi)者向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行才能查閱你的征信報(bào)告，當(dāng)銀行發(fā)現(xiàn)你征信被查閱了很多次，銀行會(huì)認(rèn)為在此前你辦理或申請(qǐng)過好幾次貸款，如果繼續(xù)貸款，后續(xù)還款壓力會(huì)較大，可能會(huì)拒絕你。銀行同時(shí)會(huì)詢問你此前的貸款是否申請(qǐng)下來，如果被拒絕，這一次貸款也會(huì)大概率被拒貸。

05

網(wǎng)友評(píng)論

這條新聞已于昨日

在《襄陽幫女郎》抖音平臺(tái)推送

引起了網(wǎng)友廣泛討論

網(wǎng)友留言

有的網(wǎng)友說

這屬于“霸王條款”

也有網(wǎng)友表示

男子三成首付都拿不出

不應(yīng)該買房

小耿的遭遇

也給我們敲響了警鐘

大家在購(gòu)買商品房時(shí)

首先要考慮自己的資金能力

如果采用按揭方式

要事先了解申請(qǐng)銀行按揭的程序和要求

在與開發(fā)商簽約時(shí)

要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款

弄明白條款的法律意義

以減少糾紛產(chǎn)生，避免利益受損

這事你怎么看？

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